排除妨害纠纷 （2021）沪01民终4618号

本案二审的争议焦点在于上诉人应否支付相应房屋使用费，如需支付、一审判决确定的使用费起算时间是否于法有据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据本案查明事实，系争房屋所有权登记在高科公司名下，高科公司作为所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。上诉人称入住系争房屋后从未收到被上诉人的搬迁通知，但根据本案查明事实，被上诉人已提供向上诉人寄送限期搬离房屋通知书并因无人领取被退回的相关证据材料，故本院对上诉人的上述理由，不予采纳。上诉人在被上诉人向系争房屋地址寄送限期搬离房屋通知书后，仍实际占有使用至2020年12月5日止，故被上诉人主张上诉人支付上述使用期间的房屋使用费，有事实及法律依据，本院予以认同。上诉人的相关上诉理由，于法无据，本院不予采纳。综上所述，上诉人孙斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4,666元，由上诉人孙斌负担。本判决为终审判决。审判员　潘　兵二〇二一年四月十二日书记员　赵云龙附：相关法律条文《

本案二审的争议焦点在于上诉人应否支付相应房屋使用费，如需支付、一审判决确定的使用费起算时间是否于法有据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据本案查明事实，系争房屋所有权登记在高科公司名下，高科公司作为所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。上诉人称入住系争房屋后从未收到被上诉人的搬迁通知，但根据本案查明事实，被上诉人已提供向上诉人寄送限期搬离房屋通知书并因无人领取被退回的相关证据材料，故本院对上诉人的上述理由，不予采纳。上诉人在被上诉人向系争房屋地址寄送限期搬离房屋通知书后，仍实际占有使用至2020年12月5日止，故被上诉人主张上诉人支付上述使用期间的房屋使用费，有事实及

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4618号上诉人（原审被告）：孙斌，男，1969年11月12日生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张秀华，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿沛阳，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海高科房地产有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区福山路450号2106室。法定代表人：楚恒臣，董事长兼总经……