合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3034号

李法霞、案外人李英与城建中介公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。本案争议焦点在于冯永立收取李法霞398000元的行为是其个人行为还是代城建中介公司所为的职务行为。鉴于：一、在《房屋买卖合同》明确规定了向中介方预缴交易税费、由税费支付人自行交税两种税费支付方式的情况下，各方当事人明确选择了由税费支付人向中介方预缴交易税费的方式，约定中介方应在办妥交易过户后5个工作日内与税费支付人按实结算交易税费。二、在本次交易过程中，自李法霞签订《委托购买房屋确认书（买方）》起、至冯永立作为经办人收取李法霞诚意金并开具城建中介公司盖章的《收款收据》、促成签订《房屋买卖合同》、办理案涉房屋的纳税申办手续，冯永立均是城建中介公司的员工，且作为中介方的具体经办人员出面办理。三、李法霞本次交易的其他手续还存在由城建中介公司的其他员工代为办理的事实。综上，即使冯永立收取上述款项后并未向李法霞出具城建中介公司的收据，李法霞亦有理由相信冯永立收取398000元的行为是代城建中介公司收取预缴交易税费的职务行为。至

李法霞、案外人李英与城建中介公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。本案争议焦点在于冯永立收取李法霞398000元的行为是其个人行为还是代城建中介公司所为的职务行为。鉴于：一、在《房屋买卖合同》明确规定了向中介方预缴交易税费、由税费支付人自行交税两种税费支付方式的情况下，各方当事人明确选择了由税费支付人向中介方预缴交易税费的方式，约定中介方应在办妥交易过户后5个工作日内与税费支付人按实结算交易税费。二、在本次交易过程中，自李法霞签订《委托购买房屋确认书（买方）》起、至冯永立作为经办人收取李法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3034号上诉人（原审被告）：广州城建开发兴业房地产中介有限公司。法定代表人：陈志鸿。委托代理人：龚磊，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：江琪英，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李法霞，女，1971年3月18日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：唐健锋，广东正平天成律师事务所律师。委托代理人：曾旭慧，……