排除妨害纠纷 （2014）海南一中民一终字第148号

原告的损失系被告无权占有原告房屋所致，被告应为其侵占行为承担侵权责任，故原告主张数额合理，本院予以支持。对于被告租赁原告铺面期间，拆除原告铺面后原有后墙一副，并在后墙位置自建土木结构房屋一间，楼梯一座的问题，在租赁合同中，承租者有义务维护租赁物原状，非经出租方同意不得擅自改变出租铺面。被告辩称其拆迁改建行为已经过原告方同意，但未提供证据予以证实，本院不予采信。现原告请求判令被告拆除铺面后尾土地上的建筑物，恢复原铺面后墙原状，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十六条、三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条之规定，判决：一、被告黄圣和、黄克文于本判决书生效之日起十日内搬出本案中的原告铺面，将该铺面交还原告万宁市东兴供销合作社；二、被告黄圣和、黄克文于本判决书生效之日起十日内向原告万宁市东兴供销合作社支付经济损失款人民币6930元；三、被告黄圣和、黄克文于本判决书生效之日起十日内拆除铺面后尾土地上的建筑物，恢复铺面后墙原状。如果被告未按本判决指定的期间履行

原告的损失系被告无权占有原告房屋所致，被告应为其侵占行为承担侵权责任，故原告主张数额合理，本院予以支持。对于被告租赁原告铺面期间，拆除原告铺面后原有后墙一副，并在后墙位置自建土木结构房屋一间，楼梯一座的问题，在租赁合同中，承租者有义务维护租赁物原状，非经出租方同意不得擅自改变出租铺面。被告辩称其拆迁改建行为已经过原告方同意，但未提供证据予以证实，本院不予采信。现原告请求判令被告拆除铺面后尾土地上的建筑物，恢复原铺面后墙原状，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十六条、三

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第148号上诉人（原审被告）黄圣和。委托代理人夏青兰，海南颍川律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄克文。委托代理人夏青兰，海南颍川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万宁市东兴供销合作社。法定代表人倪兴华，该社主任。委托代理人陈少波，万宁市和谐法律事务所法律工作者。上诉人黄圣和、黄克文因排除妨害纠纷一案，不服海南省万宁市人民……