商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终5972号

一审争议的焦点为：1.未能签订《商品房买卖合同》是否属许国川、江路萍违约。2.《认购协议书》是否已经解除。一审法院分述如下： 一、关于未能签订《商品房买卖合同》是否属许国川、江路萍违约的问题。一审法院认为，许国川、江路萍与菁阳公司签订的《认购协议书》是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同，是一方同意给予另一方订立特定合同的优先权，在条件成熟时一方可以请求对方履行签订本约的义务，预约合同的目的在于固定一方的交易机会。鉴于预约合同的预约性质、预约合同存在不确定条款等特点，在预约合同的基础上当事人在签订本约时可以就交易细节继续谈判磋商，因此，预约合同当事人不能以预约合同排除一方在签订本约时继续磋商的权利，否则预约合同失去了其存在的意义。而从该《认购协议书》制定经过看，该《认购协议书》是菁阳公司预先拟定的可重复使用的部分条款为格式条款的协议，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。该规定

一审争议的焦点为：1.未能签订《商品房买卖合同》是否属许国川、江路萍违约。2.《认购协议书》是否已经解除。一审法院分述如下： 一、关于未能签订《商品房买卖合同》是否属许国川、江路萍违约的问题。一审法院认为，许国川、江路萍与菁阳公司签订的《认购协议书》是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同，是一方同意给予另一方订立特定合同的优先权，在条件成熟时一方可以请求对方履行签订本约的义务，预约合同的目的在于固定一方的交易机会。鉴于预约合同的预约性质、预约合同存在不确定条款等特点，在预约合同的基础上当事人在签订本约时可以就交易细节继续谈判磋商，因此，预约合同当事人不能以预约合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5972号 上诉人（原审被告）：新津菁阳投资有限公司。住所地：四川省新津县五津镇商业二街49号。 法定代表人：刘策，总经理。 委托诉讼代理人：胥慧敏，女，1993年10月10日出生，汉族，住四川省射洪县。公司员工。 被上诉人（原审原告）：许国川，男，1970年6月13日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭平静，四……