房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12939号

华强商业分公司与吴涛签订的涉诉商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因华强商业分公司与吴涛在庭审中均同意解除租赁合同，故对华强商业分公司及吴涛要求解除上述租赁合同的诉讼（反诉）请求，予以支持。解除时间应为华强商业分公司向原审法院提出解除主张的起诉时，即2016年1月12日。合同解除后，吴涛应将涉诉商铺腾退并完好返还于华强商业分公司。对于华强商业分公司要求吴涛给付自2015年3月10日起至2016年5月9日止的租金的诉讼请求，因吴涛在庭审中承认自2015年3月10日后未交纳过租金，该行为显系违约，应当承担违约责任，依照合同约定，吴涛应向华强商业分公司给付至租赁合同解除之前的租金。而在合同解除后，吴涛继续占有、使用涉诉商铺已无合法事由，应当向华强商业分公司支付房屋占用费，该占用费数额可以参照合同约定的租金标准进行计算至华强商业分公司主张的2016年5月9日止。吴涛应向华强商业分公司支付自2015年3月10日起至2016年5月9日止的租金及房屋占用费193016元。对于吴涛提出的华强商业分公司未能按照合同约定提供店招的抗辩理由，因华强商

华强商业分公司与吴涛签订的涉诉商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因华强商业分公司与吴涛在庭审中均同意解除租赁合同，故对华强商业分公司及吴涛要求解除上述租赁合同的诉讼（反诉）请求，予以支持。解除时间应为华强商业分公司向原审法院提出解除主张的起诉时，即2016年1月12日。合同解除后，吴涛应将涉诉商铺腾退并完好返还于华强商业分公司。对于华强商业分公司要求吴涛给付自2015年3月10日起至2016年5月9日止的租金的诉讼请求，因吴涛在庭审中承认自2015年3月10日后未交纳过租金，该行为显系违约，应当承担违约责任，依照合同约定，吴涛应向华强

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12939号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴涛，男，1978年11月2日出生，汉族，住沈阳市东陵区白塔镇被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司，住所地：沈阳市和平区三好街100号5层2室。负责人：成钦田，该公司经理。委托诉讼代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人吴涛与被上诉人沈阳华强房地产……