房屋租赁合同纠纷 （2019）冀0624民初130号
裁判要旨
中加以阐述。 根据当事人陈述及庭审核实，本院认定事实如下：2013年9月8日，被告许海陆与原告张悦就房屋租赁一事签订合同。 合同第一条约定：许海陆将其拥有使用权和转租权的位于河北省保定市阜平县万人商厦一楼西侧（原乐派克）的房屋（其中建筑面积一楼210平方米、使用面积一楼200平方米，房房屋权证号为：阜平镇字第**）租给原告用于经营服装品牌专卖使用。 合同第二条约定：该房屋租赁期限为七年，自2013年9月9日至2020年10月7日止，甲方应给予乙方30天的免租期，即自2020年9月8日至2020年10月7日止。 合同第三条约定租赁价格及支付租金方式：租期前两年、每年租金贰拾捌万元整，后五年每年叁拾壹万元整。 付租金方式为一年一交，上打租金。 合同第九条约定：甲乙双方认可违约金为壹佰万元。 合同第十条约定：在承租期内甲方提前收回房屋或因丧失出租权导致合同无法继续履行的，应向乙方支付合同违约金，并赔偿乙方的一切直接和间接损失。 合同签订后，原告按约交付了2013年9月至2016年9月租金，其中包括2015年9月至2016年9月租金31万元。 2013年9月9日，张悦和牛树萃合伙投资100万元
摘要
张悦与许海陆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省阜平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0624民初130号原告：张悦，男，1972年10月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：侯新伟，河北展威律师事务所律师。 被告：许海陆，男，1977年11月2日出生，男，汉族，住山西省大同市城区。 委托诉讼代理人：张晓慧,山西鸿安律师事务所律师。 原告牛树萃、张悦与被告许海陆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依……