返还原物纠纷 （2016）黑04民终113号

公民的财产权益依法受到保护。原告安学春与玖鑫公司的房屋拆迁置换协议基于双方自愿签订且符合法律规定，该协议确认合法有效。原告已经办理房屋入户所有手续并取得该涉案房屋的钥匙，应认定其取得该涉案房屋所有权。依法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，原告作为被拆迁人，有权优先取得该涉案房屋。被告刘英革虽与玖鑫公司签订了商品房认购协议书，但该协议书是在原告与玖鑫公司的房屋拆迁置换协议之后签订的，且协议书中无公司负责人及售房相关工作人员签字。被告不能以该协议对抗原告对涉案房屋的优先取得权，故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决：被告刘英革于判决生效后十五日内返还原告安学春位于鹤岗市南山区天恩小区2号楼2单元104室房屋。如被告不能按期履行交付义务，将承担同一地段、同各类、相同面积的房屋租金。宣判后，刘英革以原审判决认定事实证据不足为由提出上诉。安学春认为原审判决认定事实准确，请求予以维持。二审中，双方当事人均无新证据提交。二审中查明事实与原审

公民的财产权益依法受到保护。原告安学春与玖鑫公司的房屋拆迁置换协议基于双方自愿签订且符合法律规定，该协议确认合法有效。原告已经办理房屋入户所有手续并取得该涉案房屋的钥匙，应认定其取得该涉案房屋所有权。依法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，原告作为被拆迁人，有权优先取得该涉案房屋。被告刘英革虽与玖鑫公司签订了商品房认购协议书，但该协议书是在原告与玖鑫公司的房屋拆迁置换协议之后签订的，且协议书中无公司负责人及售房相关工作人员签字。被告不能以该协议对抗原告对涉案房屋的优先取得权，故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑04民终113号上诉人（原审被告）刘英革，男，汉族，龙煤集团有限公司鹤岗分公司南山煤矿三采区工人，住黑龙江省鹤岗市。委托代理人郑兴刚，黑龙江兴刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安学春，女，汉族，无职业，住黑龙江省鹤岗市。委托代理人李健（系被上诉人之女），女，汉族，鹤岗市电子局晶体管厂退休工人，住黑龙江省鹤岗市。委托代理人刘兆祥，黑龙江人……