居间合同纠纷 （2019）鄂01民终9928号

天兴鸿公司、夏庆宁、齐雯以及案外人郭忠泽签订的存量房居间买卖合同，含有两种关系：一是，夏庆宁、齐雯与案外人郭忠泽之间的房屋买卖合同关系；二是，天兴鸿公司与房屋买卖双方的居间合同关系。本案系因居间费用产生的居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间合同中促成合同成立是居间人的主要职责。本案中，天兴鸿公司已促成合同成立，还协助买卖双方办理了定金支付、夏庆宁、齐雯的房屋贷款结清、解除抵押、买受人的贷款审批、联系产权过户等事宜，参与了主要的房屋交易流程。案涉合同未能履行的原因，系夏庆宁、齐雯不同意接收购房款，也不交付房屋的违约行为所致。因此，夏庆宁、齐雯应当按合同约定向天兴鸿公司支付居间费用。对天兴鸿公司要求夏庆宁、齐雯支付居间费33000元的诉讼请求，法院依法予以支持。夏庆宁、齐雯辩称由违约方支付居间费的条款有失公平，却无视天兴鸿公司在履行居间义务后可得利益的损失。夏庆宁、齐雯的违约行为已由生效判决认定，夏庆宁、齐雯也未在本案中提供证据推翻上述已由生效判决查明的事实，法院对夏庆宁、齐雯辩称的其不存在违约行为的抗辩主张，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四

天兴鸿公司、夏庆宁、齐雯以及案外人郭忠泽签订的存量房居间买卖合同，含有两种关系：一是，夏庆宁、齐雯与案外人郭忠泽之间的房屋买卖合同关系；二是，天兴鸿公司与房屋买卖双方的居间合同关系。本案系因居间费用产生的居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间合同中促成合同成立是居间人的主要职责。本案中，天兴鸿公司已促成合同成立，还协助买卖双方办理了定金支付、夏庆宁、齐雯的房屋贷款结清、解除抵押、买受人的贷款审批、联系产权过户等事宜，参与了主要的房屋交易流程。案涉合同未能履行的原因，系夏庆宁、齐雯不同意接收购房款，也不交付房屋的违约行为所致。因此，夏庆宁、齐雯应当按合同约定向天兴鸿

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9928号上诉人（原审被告）：齐雯，女，1982年3月25日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，被上诉人（原审原告）：武汉天兴鸿房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市青山区106街坊55门2号。法定代表人：潘银兰，总经理。原审被告：夏庆宁，男，1981年10月11日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，上诉人齐雯因与被上诉人武汉天兴鸿房地产……