房屋买卖合同纠纷 （2018）粤民申9150号

李玲于2017年5月8日才向宋华转账剩余的4万元定金，已超出合理期限，属认定事实不清，适用法律错误。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，李玲迟延支付定金（购房款）没有超出三个月的合理期限，故二审法院根据合同法第九十四条、九十六条认定李玲已超合理期限，判决解除合同，属适用法律错误。 李玲逾期支付定金只超十二天，并未超出合理期限。 （二）李玲在合同约定的2017年4月25日前已支付了一半定金，即4万元，不构成根本违约。 且李玲并非全部不履行主要债务，而是属于部分不履行主要债务。 （三）李玲于2017年5月8日将剩余定金支付给宋华后，发微信通知了宋华，银行也有收款短信通知到宋华。 而宋华直至2017年5月17日才提出解除合同，期间隔了11天，若按照二审法院的逻辑，已经过了合理的解除合同期间，宋华的解除权消灭。 综上，李玲申请再审。 本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷。 涉案合同约定买方李玲向卖方给付的定金是作为债权的担保，目的在于敦促李玲依约履行合同义务，定金实际支付后才转化为购房款的一部分。 合同约定李玲在2017年4月25日前补足5

李玲、宋华房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申9150号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李玲，女，1974年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人：宣承永，广东金桥百信律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宋华，男，1982年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄绮雯，女，1984年2月2日出生，汉族，住……