房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民申85号
裁判要旨
被申请人李志飞已经履行了定金条款，申请人存在违约行为，属于事实认定错误。被申请人王福斌没有中介资质，是导致合同无法履行的根本原因，被申请人李志飞未按合同约定履行定金缴纳条款，且其本身没有购买能力，其行为严重违约，申请人郭金玉不存在违约行为，在被申请人李志飞严重违约的情况下，申请人有权解除合同。原审法院适用法律错误。故请求本院依法撤销原一、二审判决，发回重审或改判，判令被申请人支付再审申请人违约金26600元，判令被申请人承担本案一、二审诉讼费用。 本院经审查认为，再审申请人郭金玉与被申请人李志飞签订购房合同后，李志飞依合同约定支付了定金5000元，剩余定金5000元分别给郭金玉打欠条2000元，给王福斌打腾房押金欠条3000元，如果李志飞不能按照约定交纳剩余5000元定金，郭金玉可以依据两张欠条向李志飞要求支付，因此上述交付5000元定金及打欠条的行为证明李志飞交纳了1万元定金，不存在违约情形。被申请人王福斌是否拥有中介资质不影响郭金玉与李志飞之间购房合同的效力，郭金玉与李志飞签订购房合同系双方自愿订立，该购房合同合法有效。郭金玉称李志飞没有购买能力，严重违约，原审判决适用法律错误
摘要
郭金玉与李志飞、王福斌房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事裁定书 （2018）内02民申85号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郭金玉，男，汉族，1959年1月17日出生，无职业，住内蒙古自治区包头市。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李志飞，男，汉族，1980年12月21日出生，西贝莜面村后勤，住内蒙古自治区包头市。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王福斌，男，汉族，1973年1月16日出生，馨居……