房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民申250号
裁判要旨
部分：“双方在该买卖合同中对房款支付方式已约定定金及首付款均通过理房通托管方式支付。2016年3月11日，郭瑾表示单方撤销首付款资金托管违反双方约定已构成违约，丁冲在约定期限前将房款支付至托管帐户并在郭瑾明确表示不再接受资金托管时申请将首付款退回，不构成违约。”一审法院将再审申请人与被申请人及第三人未签署首付款资金划转协议，把首付款协商支付银行卡的行为等同于再审申请人不继续履行合同的行为，是错误的。被申请人与第三人未通知再审申请人按《北京市存量房屋买卖合同》约定签订三方协议并生成帐号并按《补充协议》约定时间支付首付款。而一审法院将第三人单方协助被申请人不按合同约定支付并退回首付款的行为，认定为不构成违约，属认定事实不清、错误。因依据《北京市存量房屋买卖合同》第四条成交价格、付款方式及资金划转方式第三项第2款之规定：“剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。”对首付款的支付必须三方再签署一个资金划转协议，即再审申请人和被申请人委托第三人、理房通对首付款交易资金进行监管。对首付款交易资金的监管只能是依据资金划转协议生成，而不
摘要
郭瑾等与丁冲房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民申250号再审申请人（原审被告、反诉原告）：郭瑾，女，1983年4月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：丁光海，北京市正海律师事务所律师。被申请人（原审原告、反诉被告）：丁冲，男，1982年11月19日出生，汉族，户籍地北京市房山区。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定……