房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民申89号
裁判要旨
全国建与黄伯洲签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。依据双方所提供的证据及庭审中的陈述，双方就涉案房屋的首付款支付时间变更为2017年5月以后，其对申请银行贷款和办理过户手续的时间进行了变更，但又未补充对办理银行按揭贷款时间和过户时间进行明确约定，鉴于限购限贷政策影响，黄伯洲已不具有购买涉案房屋的主体资格，且限购政策颁布时，黄伯洲仅向全国建支付了购房定金5万元及首付款25万元，未办理银行贷款和过户手续，综合前述情况，原审认定涉案房屋买卖合同因不可归责于双方当事人的原因已无法实际履行，判决解除双方签订的房屋买卖合同，全国建返还黄伯洲购房首付款300000元及代为偿还的银行按揭贷款55392元并无不当。综上，全国建的申请理由不能成立，其要求对本案进行再审的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回全国建的再审申请。审判长 赵俊山审判员 张洪明审判员 薛月琴二〇一八年七月三十日书记员 崔 兰 关注公众号“”
摘要
全国建、黄伯洲房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀10民申89号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：全国建，男，1975年7月25日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄伯洲，男，1971年5月19日出生，汉族，住湖北省孝昌县。再审申请人全国建因与被申请人黄伯洲房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初5487民事判决及本院……