商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终9791号

碧桂园公司、张爽签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。涉案房屋已完成竣工验收备案和初始登记，房屋质量合格，权属登记能够办理，碧桂园公司合同主要义务已基本履行，张爽作为买受人，亦应履行给付房屋价款的主要义务，故余款应当给付，并依约给付违约金。至于张爽主张的装饰装修质量问题，如果属实，违反的亦非合同主要义务，故不足以对抗碧桂园公司给付房款的请求。至于装饰装修质量，如果问题属实，亦应根据诚信、公平原则妥善处理，但依法律规定，出卖人起诉给付合同价款和违约金，买受人就质量问题要求相关违约赔偿，属于新的独立诉求，在未反诉情况下，应协商解决或另案诉讼。此外，碧桂园公司主张给付计算自2015年9月29日的首付款违约金，但该日为给付首付款的约定日，故此主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张爽于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈阳市碧桂园房地产开发有限公司购房款92899元及逾期付款违约金（以92899元为基数，按日万

碧桂园公司、张爽签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。涉案房屋已完成竣工验收备案和初始登记，房屋质量合格，权属登记能够办理，碧桂园公司合同主要义务已基本履行，张爽作为买受人，亦应履行给付房屋价款的主要义务，故余款应当给付，并依约给付违约金。至于张爽主张的装饰装修质量问题，如果属实，违反的亦非合同主要义务，故不足以对抗碧桂园公司给付房款的请求。至于装饰装修质量，如果问题属实，亦应根据诚信、公平原则妥善处理，但依法律规定，出卖人起诉给付合同价款和违约金，买受人就质量问题要求相关违约赔偿，属于新的独立诉求，在未反诉情况下，应协商解决或另案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9791号上诉人（原审被告）：张爽，女，汉族，1992年7月16日出生，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：张兴家（张爽父亲），男，汉族，1962年10月16日出生，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区碧桂街10号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：武研博，女，汉族，……