申请执行人执行异议之诉 （2019）皖13民初86号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”王敦永作为提出执行异议的案外人需提供证据证明本案存在上述规定情形，能够排除对案涉房屋的执行。首先，王敦永提供了与大家公司签订的《星河湾二期合同确认单》，认为该确认单应视为就案涉房产其与大家公司签订的书面买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”王敦永作为提出执行异议的案外人需提供证据证明本案存在上述规定情形，能够排除对案涉房屋的执行。首先，王敦永提供了与大家公司签订的《星河湾二期合同确认单》，认为该确认单应视为就案涉房产其与大家公司签订的书面买卖合同。《最高人民法

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民初86号 原告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所地上海市宝山区杜丹江路1325号403室A座。 法定代表人：熊鹏光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管科，上海融力天闻律师事务所律师。 被告（案外人）：王敦永，男，1962年9月20日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代……