所有权确认纠纷 （2014）镇民终字第1220号

讼争房屋原系董金寿夫妇所建，所有权人应为董金寿夫妇，对此董学武、董汉祥均无异议，予以确认。董金寿夫妇曾于1974年对该房屋进行了分配，将其所建的东边一间五架梁房屋分给董学武所有，对此董学武、董汉祥双方并无异议，确认董学武因此取得东边一间房屋的所有权。董汉祥辩称董学武曾于1989年前后将其自有的东边一间五架梁房屋以400元价格出售给自己，对此董汉祥应就房屋买卖行为是否存在、如何履行承担举证责任。董汉祥现无证据证明房屋买卖行为的存在，故应承担举证不能的责任。房屋产权登记仅是一种公示行为，当产权登记的所有人与实际权利人不一致时，登记的效力是可以经实际权利人的举证予以否认，董汉祥以产权登记对抗房屋的实际权利人无法律依据。所有权确认纠纷不适用诉讼时效规定，董汉祥认为董学武起诉超过诉讼时效的意见，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：位于镇江新区大路镇长征村102号，现登记在董汉祥名下地号为1222372，房号为340165房屋中东南边的一间房屋（面积约为19㎡）为董学武所有。原审法院判决后，董汉祥不服，向本院提

讼争房屋原系董金寿夫妇所建，所有权人应为董金寿夫妇，对此董学武、董汉祥均无异议，予以确认。董金寿夫妇曾于1974年对该房屋进行了分配，将其所建的东边一间五架梁房屋分给董学武所有，对此董学武、董汉祥双方并无异议，确认董学武因此取得东边一间房屋的所有权。董汉祥辩称董学武曾于1989年前后将其自有的东边一间五架梁房屋以400元价格出售给自己，对此董汉祥应就房屋买卖行为是否存在、如何履行承担举证责任。董汉祥现无证据证明房屋买卖行为的存在，故应承担举证不能的责任。房屋产权登记仅是一种公示行为，当产权登记的所有人与实际权利人不一致时，登记的效力是可以经实际权利人的举证予以否认，董汉祥以产权登记对抗房屋的实

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1220号上诉人（原审被告）董汉祥。委托代理人ＸＸＸ（系董汉祥之子），男，1971年1月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）董学武。委托代理人董桂兰（系董学武之妹），女，1955年8月16日生，汉族。委托代理人杨俊，江苏思扬宏律师事务所律师。上诉人董汉祥因与被上诉人董学武所有权确认纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2014）镇经民……