房屋租赁合同纠纷 （2016）甘10民终420号

吴生茂与付栓才所签房屋租赁合同期限届满后，双方再未续签书面租赁合同，吴生茂仍占有房屋并交纳房屋租金，双方形成不定期租赁关系,对不定期租赁合同，当事人均有权随时予以解除,付栓才以危房改造为由将本案租赁房屋部分拆除之时,应视为双方不定期租赁合同关系已经解除。本案现争议的焦点是吴生茂要求付栓才退还其房屋转让费36000元理由能否成立的问题。对于商铺转让费，法律尚无明文规定亦无明确禁止，本案转让费的交纳与否及数额确定均系双方协商确定，不违反法律、行政法规的强制性规定,亦符合当地约定俗成的商业惯例和交易习惯，现吴生茂要求全额退还无事实和法律依据,不予支持。本案中，吴生茂除依合同约定向付栓才交纳房租费外，还额外交纳较高数额的转让费，根据双方口头约定及常理分析判断，吴生茂目的是欲长期租赁房屋获取利益，仅短期租赁一年时间并非其缔约本意，合同履行过程中，付栓才以危房改造为由将该租赁房屋部分拆除，双方不定期租赁关系解除，吴生茂未能达到继续获取收益的合同目的，其亦丧失约定俗成收取次承租人商铺转让费的机会，且付栓才作为房屋所有权人，既收取房屋租赁费又收取房屋转让费，不符合《中华人民共和国合同法》第五条：“当事

吴生茂与付栓才所签房屋租赁合同期限届满后，双方再未续签书面租赁合同，吴生茂仍占有房屋并交纳房屋租金，双方形成不定期租赁关系,对不定期租赁合同，当事人均有权随时予以解除,付栓才以危房改造为由将本案租赁房屋部分拆除之时,应视为双方不定期租赁合同关系已经解除。本案现争议的焦点是吴生茂要求付栓才退还其房屋转让费36000元理由能否成立的问题。对于商铺转让费，法律尚无明文规定亦无明确禁止，本案转让费的交纳与否及数额确定均系双方协商确定，不违反法律、行政法规的强制性规定,亦符合当地约定俗成的商业惯例和交易习惯，现吴生茂要求全额退还无事实和法律依据,不予支持。本案中，吴生茂除依合同约定向付栓才交纳房租费外，

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终420号上诉人（原审原告）吴生茂，男，1976年3月15日出生，汉族，庆城县人，农民，住庆城县。被上诉人（原审被告）付栓才，男，1952年5月18日出生，汉族，庆阳市西峰区人，农民，住庆阳市西峰区。委托代理人付建全(系付栓才之子),男,1985年6月23日出生,庆阳市西峰区人，个体工商户，住庆阳市西峰区。上诉人吴生茂因与被上诉人付栓才……