房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第357号

原、被告及庆华公司签订的《补充协议》及原告昊城公司与被告王东强签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城公司如约偿还庆华公司的借款。被告王东强主张用所购房款抵顶昊城公司欠付庆华公司借款的事实，因原告与庆华公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告王东强并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告王东强2013年4月8日签订的《商品房买卖合同》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王东强负担。宣判后，王东强不服，向本院提起上诉称，一、一审法院审理程序违法。上诉人在一审中提出反诉，要求被上诉人履行双方签订的《商品房买卖合同》，为上诉人出具购房款发票并办理产权证书。一审法院以反诉请求与本案无关为由对反诉不予受理，程序违法。二、一审判决认定事实不清。刻意回避和遗漏了被上诉人、庆华公司及上诉人各方已就上诉人应付被上诉人购房款抵顶被上

原、被告及庆华公司签订的《补充协议》及原告昊城公司与被告王东强签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城公司如约偿还庆华公司的借款。被告王东强主张用所购房款抵顶昊城公司欠付庆华公司借款的事实，因原告与庆华公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告王东强并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告王东强2013年4月8日签订的《商品房买卖

{C}宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第357号上诉人（原审被告）王东强，男，1985年11月12日出生，汉族，个体从业人员，住江西省九江市浔阳区。委托代理人杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人张京芃，该公司董事长。委托代理人徐红育，女，1959年12月19日出生，汉族，宁夏……