合同纠纷 （2019）粤01民终8265号

根据航运公司与建筑工程公司签订的《合作建房合同》，建筑工程公司应在报建及扩初设计方案批准后28个月内建成商住楼并交付使用。1996年9月4日，原广州市城市规划局已发出《建设工程报建审核书》，故建筑工程公司理应在1999年1月3日前将商住楼建成并交付使用。但建筑工程公司至今未完成建设，已构成违约；且涉案地块的民居已被列为广州市第一批历史建筑名单，根据《广州市历史建筑和历史风貌保护办法》第二十三条，任何单位或个人不得损坏或者擅自拆除、迁移历史建筑，建筑工程公司也认可该项目已无法开发建设，故航运公司要求解除《合作建房合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。关于航运公司主张的迟延履行的违约金问题。因合同约定的负责拆迁及建设的义务主要在于建筑工程公司，建筑工程公司并无证据证明从1996年9月4日起至1999年1月3日止期间建筑工程公司没有履行合同的责任在于航运公司，故建筑工程公司应承担迟延履行的违约责任，建筑工程公司所述的地块规划变更及被列入历史建筑名单的事件均是发生在合同约定的履行期届满之后，故并不能成为其不承担违约责任的抗辩理由，故建筑工程公司应承担从1999年1月4日起的迟延履行违约金。因

根据航运公司与建筑工程公司签订的《合作建房合同》，建筑工程公司应在报建及扩初设计方案批准后28个月内建成商住楼并交付使用。1996年9月4日，原广州市城市规划局已发出《建设工程报建审核书》，故建筑工程公司理应在1999年1月3日前将商住楼建成并交付使用。但建筑工程公司至今未完成建设，已构成违约；且涉案地块的民居已被列为广州市第一批历史建筑名单，根据《广州市历史建筑和历史风貌保护办法》第二十三条，任何单位或个人不得损坏或者擅自拆除、迁移历史建筑，建筑工程公司也认可该项目已无法开发建设，故航运公司要求解除《合作建房合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。关于航运公司主张的迟延履行的违约金问题。因合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8265号上诉人（原审被告）：广东省建筑工程总公司房地产开发公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：许韶兴，职务：总经理。委托诉讼代理人：张民智，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵以敏，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省航运规划设计院有限公司（原名称：广东省航运规划设计院），住所地：广东省广州市越秀区。法定代……