合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）粤17民终439号

金华公司与首和公司签订的《房地产合作开发协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。协议签订后，首和公司未能依约投入资金并在4个月内完成涉案的67栋别墅的后期装修及16#、17#、18#栋主体工程，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现金华公司请求首和公司依合同约定按合同总金额32850000元的5%支付违约金即32850000×5%=1642500元，依法应予支持。由于杨建国不是涉案的《房地产合作开发协议》的相对方，根据合同相对性原则，金华公司在本案中请求杨建国承担违约责任，不予支持。对于杨建国是否借用首和公司的资质承建涉案工程，并为此与首和公司或金华公司所产生的其他法律纠纷，不是本案审理范畴，各方当事人可另循法律途经解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，作出判决：一、限首和公司在判决发生法律效力之日十五日内支付违约金1642500元给金华公司；二、驳回金华公司的其他诉讼请求。一审案件受理费19582元，由首和公司负担。二审期间，金华公司提供下

金华公司与首和公司签订的《房地产合作开发协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。协议签订后，首和公司未能依约投入资金并在4个月内完成涉案的67栋别墅的后期装修及16#、17#、18#栋主体工程，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现金华公司请求首和公司依合同约定按合同总金额32850000元的5%支付违约金即32850000×5%=1642500元，依法应予支持。由于杨建国不是涉案的《房地产合作开发协议》的相对方，根据合同相对性原则，金华公司在本案中请求杨建国承担违约责任，不予支持。对于杨建国是否借用首和公司的资

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终439号上诉人（原审被告）：娄底市首和建筑工程劳务有限公司，住所地：湖南省娄底市经济开发区大汉路金鑫家具商贸城17栋222号。法定代表人：李首和，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋正勇，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省金华经济发展集团公司，住所地：广东省广州市越秀区华乐路57号1105室。法定代表人：李志坚，该公司总……