房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民再71号

审理案件需要的证据包括（一）涉及可能损害国家利益、社会公共利益；……；（三）涉及民事诉讼法第五十五条规定诉讼的；……。《民事诉讼法》第五十五条规定对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，有关主体可以向法院提起诉讼。鉴于本案中的被申请人作为售房者，其逾期交房的违约行为已经涉及众多消费者的合法权益，故本案一审法院为了遵循公平原则，也为了查明案件事实，主动调取相关的租金证明亦是合法合理。参照一审法院调取的涉案房屋同地段同类房屋的租涉案金标准，表明案涉所在区域内房屋年租金13000元左右。据此，也充分说明双方当事人在《商品房买卖合同》中关于违约金的约定明显低于被申请人逾期交房给申请人产生的实际损失。(3)呼和浩特市中级人民法院在（2017）内01民终1182号民事判决书中认定一审法院调取的租金违反程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（四）原判决遗漏当事人或违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审法院重审。但是呼和浩特市中级人民法院却未依法发回重审，而在未查清事实的情况下直接

审理案件需要的证据包括（一）涉及可能损害国家利益、社会公共利益；……；（三）涉及民事诉讼法第五十五条规定诉讼的；……。《民事诉讼法》第五十五条规定对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，有关主体可以向法院提起诉讼。鉴于本案中的被申请人作为售房者，其逾期交房的违约行为已经涉及众多消费者的合法权益，故本案一审法院为了遵循公平原则，也为了查明案件事实，主动调取相关的租金证明亦是合法合理。参照一审法院调取的涉案房屋同地段同类房屋的租涉案金标准，表明案涉所在区域内房屋年租金13000元左右。据此，也充分说明双方当事人在《商品房买卖合同》中关于违约金的约定明显低于被申请人逾期交房给申请

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民再71号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：石宏伟，男，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市。委托诉讼代理人：宝江，内蒙古恒俊律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：内蒙古峰宇房地产集团有限公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村回迁小区商业房308室。法定代表人：郝石头，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘丁鸣，内蒙古誉……