合同纠纷 （2014）二中民四终字第174号

第一，富东电力公司无证据证明其与恩庆公司就使用房屋有租金的约定，且认可恩庆公司免费使用场地，应认定为恩庆公司无偿使用富东电力公司的房屋与场地，故双方就房屋和场地系借用关系。第二，双方当事人向天津市工商行政管理局津南分局出具的住所租赁使用证明，载明恩庆公司使用富东电力公司房屋及使用期间，具有合同性质。第三，恩庆公司作为生产型企业，需场地放置机器设备生产，而非仅以注册为目的，因此在设立企业时同时借用房屋与场地更为符合常理。双方当事人向天津市工商行政管理局津南分局出具的住所租赁使用证明应视为双方当事人就富东电力公司的280平方米房屋及约20亩场地的书面借用合同。在出借人与借用人的良好关系基础上的，出借人定期或不定期的将出借物无偿出借给借用人，依据公序良俗及公平原则，出借人有权随时终止出借。本案中，富东电力公司无偿出借其房屋及场地供恩庆公司使用，富东电力公司应当具有随时终止出借的权利，因此富东电力公司要求解除其与恩庆公司的借用关系，恩庆公司返还房屋、场地的主张于法有据，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条判决：“一、原告天津

第一，富东电力公司无证据证明其与恩庆公司就使用房屋有租金的约定，且认可恩庆公司免费使用场地，应认定为恩庆公司无偿使用富东电力公司的房屋与场地，故双方就房屋和场地系借用关系。第二，双方当事人向天津市工商行政管理局津南分局出具的住所租赁使用证明，载明恩庆公司使用富东电力公司房屋及使用期间，具有合同性质。第三，恩庆公司作为生产型企业，需场地放置机器设备生产，而非仅以注册为目的，因此在设立企业时同时借用房屋与场地更为符合常理。双方当事人向天津市工商行政管理局津南分局出具的住所租赁使用证明应视为双方当事人就富东电力公司的280平方米房屋及约20亩场地的书面借用合同。在出借人与借用人的良好关系基础上的，出

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第174号上诉人（原审被告）天津市恩庆建筑材料有限公司，住所地天津市津南区黄台工业经济发展中心嬴业路4号。法定代表人冯玉波，董事长。委托代理人许春海，天津瀚和洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市富东电力工程有限公司，住所地天津市津南区黄台工业经济发展中心嬴业路4号。法定代表人庞红俊，董事长。委托代理人孙子文，天津凌宇律师事务所……