商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1107号

上诉人天拓公司未依照约定在2014年6月30日前接通涉诉房屋的居民用电，其行为构成违约，依法应承担违约责任。鉴于约定的违约金过分高于造成的损失，考虑涉诉房屋在价值及品质上的损害、涉诉房屋已接通居民用电的现状、天拓公司对于逾期接通居民用电的过错程度、天拓公司已支付了临时施工用电期间的电费等因素，可适当减少为2000元。关于上诉人天拓公司提出其不存在违约行为，不应承担违约责任的上诉理由，经查，本案涉诉房屋系居住用房，在合同未作特殊说明的情况下，根据合同的通常解释，《重庆市商品房买卖合同》第十七条约定的“通电”应为“居民用电”。天拓公司未在约定的时间前接通涉诉房屋的居民用电，违反了合同的约定，应承担违约责任。故该上诉理由不能成立，不予采纳。关于上诉人天拓公司提出涉诉房屋未接通居民用电系不可抗力，根据合同约定其不应承担责任的上诉理由，经查，天拓公司作为开发商，理应具备商品房选址、报建、修建、销售等方面的专业知识，对于房屋接通居民用电的基础条件、申报程序、需时长短等在建房前及建房中应予以持续充分关注及考量，并据此合理预计和衡量经营风险，与购房者就相应条款协商签订购房合同。天拓公司虽在2012年1

上诉人天拓公司未依照约定在2014年6月30日前接通涉诉房屋的居民用电，其行为构成违约，依法应承担违约责任。鉴于约定的违约金过分高于造成的损失，考虑涉诉房屋在价值及品质上的损害、涉诉房屋已接通居民用电的现状、天拓公司对于逾期接通居民用电的过错程度、天拓公司已支付了临时施工用电期间的电费等因素，可适当减少为2000元。关于上诉人天拓公司提出其不存在违约行为，不应承担违约责任的上诉理由，经查，本案涉诉房屋系居住用房，在合同未作特殊说明的情况下，根据合同的通常解释，《重庆市商品房买卖合同》第十七条约定的“通电”应为“居民用电”。天拓公司未在约定的时间前接通涉诉房屋的居民用电，违反了合同的约定，应承担

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1107号上诉人（原审被告）重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105771790805B。法定代表人吴秉琪，系该公司董事长。委托代理人朱某，系该公司员工。被上诉人（原审原告）廖某。法定代理人卢某。上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）因与被上诉人廖某商品房销售合同纠纷一……