商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终210号

双方于2011年7月29日签订了四份《商品房买卖合同》，经本院审查，系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，当事人均应按合同约定，履行其义务。关于被上诉人是否已履行了支付房款的义务。对此，本院认为，根据当事人所举证据及法院查明的事实，可以认定被上诉人已履行了付款义务。理由：首先，依据购房合同约定：被上诉人应于签订合同时一次性付清房款，但上诉人在未收到房款时，即向被上诉人出具了已付房款的全额发票并为其办理了产权登记转移手续，此时却不要求被上诉人向其出具欠据，该行为足以表明上诉人认可被上诉人已履行了付款义务；其次，在本案当事人签订购房合同当日，案外人李俊峰向上诉人出具了欠到涉案房屋全部价款的欠条，上诉人的法定代表人并在欠条上注明“同意以李俊峰名义欠款”，该行为也可以认定给付所欠房款的义务人已转为李俊峰；第三，上诉人在起诉李俊峰的民事诉讼状中，自认其将本案所涉房屋提供给李俊峰还债，也印证了涉案房屋的欠款由李俊峰负责偿还。第四，被上诉人于2011年8月起即实际占有涉案房屋，上诉人在提起本案诉讼前和2013年起诉李俊峰时，并未要求本案被上诉人承担给付房款义务，说明涉案房屋的实际欠

双方于2011年7月29日签订了四份《商品房买卖合同》，经本院审查，系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，当事人均应按合同约定，履行其义务。关于被上诉人是否已履行了支付房款的义务。对此，本院认为，根据当事人所举证据及法院查明的事实，可以认定被上诉人已履行了付款义务。理由：首先，依据购房合同约定：被上诉人应于签订合同时一次性付清房款，但上诉人在未收到房款时，即向被上诉人出具了已付房款的全额发票并为其办理了产权登记转移手续，此时却不要求被上诉人向其出具欠据，该行为足以表明上诉人认可被上诉人已履行了付款义务；其次，在本案当事人签订购房合同当日，案外人李俊峰向上诉人出具了欠到涉案房屋

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终210号上诉人（原审原告）淮安城山房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区金鼎御庭小区21幢107室。法定代表人张金明，该公司董事长。委托代理人施斌，江苏格非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢伟，职员。委托代理人王闯，江苏腾泽律师事务所律师。上诉人淮安城山房地产开发有限公司（以下简称城山公司）与被上诉人卢伟商品房销售合同纠纷一案，淮……