物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终2399号

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，林雪负有交纳物业服务费的义务。林雪拒绝交纳物业服务费的理由包括：1.房屋交付时未经验收备案，不符合交付条件；2.宏展物业中山公司扰乱业主投票，侵犯其隐私权；3.1号楼大堂被宏展物业中山公司占用。针对上述问题，首先，房屋交付是否符合交付标准，为宏展物业中山公司与房地产开发商之间的争议，不能成为林雪拒绝交纳物业服务费的理由。林雪以此为由主张宏展物业中山公司多收物业服务费，请求返还，属不当得利之诉，与本案不应合并审理。其次，宏展物业中山公司是否侵犯林雪的隐私权，属侵权责任诉讼的纠纷，有关的权利义务关系受《中华人民共和国侵权责任法》调整，与本案的合同之诉分属不同法律关系，不能成为宏展物业中山公司不交纳物业服务费的有效抗辩。再次，1号楼为商业性质，为独栋设计，大楼内有关的监控摄像系统、电梯及报警系统等设施单独放置在1号楼首层大堂前台，与小区里其他栋的设施分开放置，需要安排人员在大堂前台24小时值班，为整栋楼的业主服务。《物业管理条例》第六十三条规定：“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，林雪负有交纳物业服务费的义务。林雪拒绝交纳物业服务费的理由包括：1.房屋交付时未经验收备案，不符合交付条件；2.宏展物业中山公司扰乱业主投票，侵犯其隐私权；3.1号楼大堂被宏展物业中山公司占用。针对上述问题，首先，房屋交付是否符合交付标准，为宏展物业中山公司与房地产开发商之间的争议，不能成为林雪拒绝交纳物业服务费的理由。林雪以此为由主张宏展物业中山公司多收物业服务费，请求返还，属不当得利之诉，与本案不应合并审理。其次，宏展物业中山公司是否侵犯林雪的隐私权，属侵权责任诉讼的纠纷，有关的权利义务关系受《中华人民共和国侵权责

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2399号上诉人（原审被告）：林雪，女，1969年1月27日出生，现住广东省中山市，被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区宏展物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000586396427D。主要负责人：何显昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚……