物业服务合同纠纷 （2019）鲁13民终5532号

没有出庭的资格，缺席审理作出判决，剥夺了上诉人的答辩权。二、被上诉人没有履行物业公司用应尽的义务。小区消防没有合格证，消防门损坏、消防栓漏水、消防疏散指示灯破损严重；物业未经业主同意将停车场改成了垃圾场；小区的南门门禁损坏，并且没有保安值班，外来人员可以随意的出入小区，给小区的住户造成了安全隐患；楼道的照明灯一直不亮，给上诉人夜晚出门造成了极大的不便；1号楼院前杂草丛生及满地狗屎，被上诉人也从未给清理。以上情况上诉人多次向被上诉人反映，被上诉人一直未给修缮。综上所述，上诉人虽然与被上诉人签订物业合同，但被上诉人未按照合同约定履行义务，未尽到物业管理责任，实属被上诉人违约，上诉人不应当支付物业管理费。山东澜泊湾物业管理有限公司未答辩。山东澜泊湾物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告支付2015年1月1日-2016年12月31日物业费5066.4元、滞纳金1519.9元，共计6586.3元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告杨阳系临沂市北城新区三和大桥西首澜泊湾社区B1号楼2单元103室的业主，该房屋建筑面积140.75㎡。2013年1月10日，原告

没有出庭的资格，缺席审理作出判决，剥夺了上诉人的答辩权。二、被上诉人没有履行物业公司用应尽的义务。小区消防没有合格证，消防门损坏、消防栓漏水、消防疏散指示灯破损严重；物业未经业主同意将停车场改成了垃圾场；小区的南门门禁损坏，并且没有保安值班，外来人员可以随意的出入小区，给小区的住户造成了安全隐患；楼道的照明灯一直不亮，给上诉人夜晚出门造成了极大的不便；1号楼院前杂草丛生及满地狗屎，被上诉人也从未给清理。以上情况上诉人多次向被上诉人反映，被上诉人一直未给修缮。综上所述，上诉人虽然与被上诉人签订物业合同，但被上诉人未按照合同约定履行义务，未尽到物业管理责任，实属被上诉人违约，上诉人不应当支付物业管

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5532号上诉人（原审被告）：杨阳，男，1987年12月19日出生，汉族，住临沂市兰山区。被上诉人（原审原告）：山东澜泊湾物业管理有限公司，住所地：临沂市兰山区北城新区三和大桥西首。统一社会信用代码：9137130268948899X2.法定代表人：崔桂阳，经理。委托诉讼代理人：郭凤香，临沂兰山商城法律服务所法律工作者。上诉人杨阳因与……