商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终1061号

当事人双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，据此广厦公司显系违约，应当按照约定履行义务并承担违约责任。对于焦某某第一项诉讼请求，主张广厦公司继续履行合同义务，广厦公司在2019年1月21日已取得该幢房屋的大产权证，对于之后各业主的小产权证，开发商仅负有协助办理义务，焦某某自身负有办理小产权证的主要义务。故焦某某该项诉讼请求因广厦公司在诉讼过程中已经履行，故无可裁判性，焦某某小产权证的后期办理，由广厦公司协助焦某某自行办理即可。对于焦某某逾期办证违约金的主张，广厦公司辩称超过诉讼时效。该时效的起算点应当按照合同约定，从双方认可的交房时间2015年6月12日，向后推算360日的次日，即2016年6月7日开始计算，据此，并未超过我国法律关于诉讼时效的规定，故对广厦公司该辩解理由不予采纳，对焦某某的该项主张予以支持。但就违约金的计算问题，起止时间应当从2016年6月7日计算到

当事人双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，据此广厦公司显系违约，应当按照约定履行义务并承担违约责任。对于焦某某第一项诉讼请求，主张广厦公司继续履行合同义务，广厦公司在2019年1月21日已取得该幢房屋的大产权证，对于之后各业主的小产权证，开发商仅负有协助办理义务，焦某某自身负有办理小产权证的主要义务。故焦某某该项诉讼请求因广厦公司在诉讼过程中已经履行，故无可裁判性，焦某某小

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019) 陕07民终1061号上诉人(原审被告): 陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区XX路XX号。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王蕖，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦某某，男，1982年XX月XX日出生，汉族，住陕西省西乡县XX城XX社区XX组广……