房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终863号

一、关于合同主体的认定，郭亚利向刘庄村委购买房屋时，支付购房订金的收据上加盖有刘庄村委的印章，并有时任村支书在收款人处签名。后郭亚利与刘庄村委签订的购房协议及另外两次交款收据上，虽加盖的印章显示为郑庵镇刘庄社区专用章，但均是有时任村支书收款并签名。刘庄村委应认定为合同的相对方。二、关于合同效力，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案当事人买卖的是集体土地上的房屋，且郭亚利非本集体经济组织成员，该购房协议因违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的法律强制性规定，为无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故郭亚利要求刘庄村委返还购房款15万元，于法有据，予以支持。三、关于郭亚利要求刘庄村委支付利息、房屋升值损失及要求刘庄村委按照购房款的一倍赔偿的问题。关于郭亚利要求从已交购房款之日起至起诉之日的利息及赔偿房屋升值损失30万元的问题。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案导致合同无效双方均有过错，即双方对升值损失的承担比例均按50%予以确定。关于损失数额的确定，对于郭亚利作为买受人利益损失的赔偿，应当

一、关于合同主体的认定，郭亚利向刘庄村委购买房屋时，支付购房订金的收据上加盖有刘庄村委的印章，并有时任村支书在收款人处签名。后郭亚利与刘庄村委签订的购房协议及另外两次交款收据上，虽加盖的印章显示为郑庵镇刘庄社区专用章，但均是有时任村支书收款并签名。刘庄村委应认定为合同的相对方。二、关于合同效力，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案当事人买卖的是集体土地上的房屋，且郭亚利非本集体经济组织成员，该购房协议因违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的法律强制性规定，为无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故郭亚利要求刘庄村委返还购房款15万元，于法有据，予以支持。三

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终863号上诉人（原审被告）中牟县郑庵镇刘庄村村民委员会，住所地中牟县郑庵镇刘庄村。法定代表人李海彦，主任。委托代理人陈超，河南天基律师事务所律师。委托代理人王桐艳，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭亚利，女。委托代理人李玉典，河南信心律师事务所律师。委托代理人高小兵，河南信心律师事务所律师。上诉人中牟县郑庵镇刘庄村民委员会……