居间合同纠纷 （2019）苏05民终9660号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中永康公司并未促成李卫龙与卖方签订房屋买卖合同，其不得要求李卫龙支付报酬，但可以要求李卫龙支付从事居间活动支出的必要费用。故永康公司应当在扣除必要费用后将李卫龙支付的款项返还，结合本案实际情况，一审法院酌定费用为500元，永康公司应将剩余的30000元退还给李卫龙。遂据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：永康公司于判决生效后十日内向李卫龙返还30000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，减半收取281元，由永康公司负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。永康公司经本院传唤未参加二审调查。一审法院经审理认定的事实，本院予以确认。本院认为：李卫龙与永康公司签订《委托购房意向书》，约定永康公司尽力促成李卫龙与指定房屋卖家形成买卖合同。现并无证据证明李卫龙与

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中永康公司并未促成李卫龙与卖方签订房屋买卖合同，其不得要求李卫龙支付报酬，但可以要求李卫龙支付从事居间活动支出的必要费用。故永康公司应当在扣除必要费用后将李卫龙支付的款项返还，结合本案实际情况，一审法院酌定费用为500元，永康公司应将剩余的30000元退还给李卫龙。遂据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：永康公司于判决生效后十日内向李卫龙返还30000元。如未按判决指定的期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9660号上诉人（原审被告）:昆山永康房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山开发区普陀山路**。法定代表人：康勇。被上诉人（原审原告）：李卫龙，男，1959年12月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人昆山永康房产经纪有限公司（以下简称永康公司）因与被上诉人李卫龙居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初186……