房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06150号

周越和刘安辉签订了《房屋买卖（转让）合同》其内容是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋买卖（转让）合同》约定：经双方协商并一致通过约定在该房屋满五年后办理过户手续，刘安辉承诺于过户当日将该房屋交付周越。因此，周越要求刘安辉于判决生效后立即交房和协助办理该房的产权登记手续的诉讼请求，不符合合同的约定，该院不予支持。周越要求刘安辉支付违约金60000元，是基于双方签订的《房屋买卖（转让）合同》中违约责任中的“⑵逾期超过10日，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。”在庭审中，周越没有要求解除《房屋买卖（转让）合同》，因此周越要求刘安辉支付违约金60000元，不符合合同约定，该院亦不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回周越的诉讼请求。案件受理费9100元，减半交纳4550元，由周越负担。周越不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法判决刘安辉继续履行合同，协助办理过户手续并交付房屋，判决刘安辉返还定金3万

周越和刘安辉签订了《房屋买卖（转让）合同》其内容是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋买卖（转让）合同》约定：经双方协商并一致通过约定在该房屋满五年后办理过户手续，刘安辉承诺于过户当日将该房屋交付周越。因此，周越要求刘安辉于判决生效后立即交房和协助办理该房的产权登记手续的诉讼请求，不符合合同的约定，该院不予支持。周越要求刘安辉支付违约金60000元，是基于双方签订的《房屋买卖（转让）合同》中违约责任中的“⑵逾期超过10日，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。”在庭审中，周越没有要求解除《房屋买

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06150号上诉人（原审原告）：周越，无固定职业。委托代理人：郭士金，重庆兴胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘安辉。上诉人周越与被上诉人刘安辉房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年7月3日作出（2014）沙法民初字第04505号民事判决，周越对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年8月21日受理后，……