财产损害赔偿纠纷 （2016）冀07民终2270号

原告租赁的底商所处楼房地上一层底商及二、三层学生公寓均需要用水，排出废水均最终流入被告沽源一中院内的渗水井中。二被告在协议书中明确载明本案所涉底商所处的楼盘系二被告共同开发的学生公寓综合楼，一层底商归被告宏泰农商贸所有，二、三层学生公寓由二被告共同经营，共同收益。依据二被告的上述约定，可以认定作为楼房配套设施的排水管道的所有人及管理人应当为二被告。且证人安自成出庭作证称其维修破裂管道后，维修费用是由被告宏泰农商贸支付，则可以推定二被告对学生公寓所在楼房及楼房附属之物（含下水管道）负有管理、修缮的责任。另在原告刘宝林地下室进水前日，同为该处楼房底商经营者的刘洋、刘江就已经发现自家底商管道漏水现象，并找到了被告宏泰农商贸反映情况，被告宏泰农商贸也委派人员前往处理，可以确定该处楼房的下水管道已经出现了堵塞现象，负有管理之责的被告未能及时进行处理，才导致了原告地下室进水损毁物品，二被告应当承担赔偿责任。对于原告提交的物品清点登记表及张家口市物价局价格认定中心据此做出的价格鉴定报告书，二被告虽不认可，但是不能举证否定上述证据，故根据价格鉴定报告书认定原告的损失额为88946元。遂判决：一、被告沽

原告租赁的底商所处楼房地上一层底商及二、三层学生公寓均需要用水，排出废水均最终流入被告沽源一中院内的渗水井中。二被告在协议书中明确载明本案所涉底商所处的楼盘系二被告共同开发的学生公寓综合楼，一层底商归被告宏泰农商贸所有，二、三层学生公寓由二被告共同经营，共同收益。依据二被告的上述约定，可以认定作为楼房配套设施的排水管道的所有人及管理人应当为二被告。且证人安自成出庭作证称其维修破裂管道后，维修费用是由被告宏泰农商贸支付，则可以推定二被告对学生公寓所在楼房及楼房附属之物（含下水管道）负有管理、修缮的责任。另在原告刘宝林地下室进水前日，同为该处楼房底商经营者的刘洋、刘江就已经发现自家底商管道漏水现象

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2270号上诉人(原审被告)：沽源县宏泰农商贸易有限公司。住所地：沽源县平定堡镇西围子，组织机构代码：78702635-0。法定代表人：侯森兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：张春安，河北金源律师事务所律师。上诉人(原审被告)：沽源县第一中学。住所地：沽源县平定堡镇桥西大街2号，组织机构代码：40209150-7。法定代表人：王志敏，……