房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终752号

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：1、被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，若应当支付，支付标准为多少；2、本案中争议的车位是否到了交付的条件。关于被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，若应当支付，支付标准为多少的问题。本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告应当按照合同约定向被告支付购房款，被告应于2016年12月31日前交房。现原告按照合同约定的期限履行了付清购房款义务，但被告因自身原因导致延期交房，构成违约，应承担相应的违约责任，即被告应当按照合同约定承担自逾期交房之日起的违约金。现涉案工程已于2018年4月26日取得五方竣工验收，且被告已于2018年6月13日在报纸上发布交房通知，并于2018年6月15日以书面通知的方式告知原告收房，原告也2018年5月22日收房，故本案逾期交房违约金应当计算至2018年6月15日止。关于逾期交房违约金的计算标准问题，原告主张2016年12月31日起至2018年8月31日止的违约金，参

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：1、被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，若应当支付，支付标准为多少；2、本案中争议的车位是否到了交付的条件。关于被告是否应当向原告支付逾期交房违约金，若应当支付，支付标准为多少的问题。本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告应当按照合同约定向被告支付购房款，被告应于2016年12月31日前交房。现原告按照合同约定的期限履行了付清购房款义务，但被告因自身原因导致延期交房，构成违约，应承担相应的违约责任

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终752号上诉人（原审被告）：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区人民中路**康逸名城****。法定代表人：应卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓东，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）:何锡凯，男，1964年7月5日出生，汉族，湖南省望城县人，住湖南省望城县。被上诉人（原审原告）:李冬……