合同纠纷 （2019）琼96民终2062号

上诉人违约是错误的，违约的是王明平和朱素萍。首先，在本案中，《农场转让协议书》和两份《土地承包合同书》均对转让和承包涉案土地的面积为123.4亩进行了确认，并多次约定，王明平必须将123.4亩的权属证书办理至万泉公司名下，万泉公司才会支付相应的费用。但是在本案中，王明平仅将98亩的土地权属过户至万泉公司名下，尚有25.4亩土地未办理过户，显然，王明平未按合同约定将123.4.亩全部办理至万泉公司名下，系王明平违约，故万泉公司有权不支付相应的费用。其次，王明平、朱素萍迟延办理123.4亩土地的过户也属于其违约。在庭审中，王明平等人主张之所以迟延办证，是因为政府成立不动产登记中心的原因，但据我方了解，政府成立不动产登记中心的影响最多不会超过1个月，且王明平对政府原因影响其办证并未提交相应的证据予以证明，一审法院也未查明“政府不动产登记中心”对办证的影响期限，故根据“谁主张谁举证”的原则，该不利后果应当由王明平承担，更何况，王明平迟延办证已经延迟约一年之久，可见，这并不是政府原因，根本就是王明平等人拖延办证，故应构成违约。再次，王明平、朱素萍主张万泉公司配合其办理98亩土地过户的行为视为合同

上诉人违约是错误的，违约的是王明平和朱素萍。首先，在本案中，《农场转让协议书》和两份《土地承包合同书》均对转让和承包涉案土地的面积为123.4亩进行了确认，并多次约定，王明平必须将123.4亩的权属证书办理至万泉公司名下，万泉公司才会支付相应的费用。但是在本案中，王明平仅将98亩的土地权属过户至万泉公司名下，尚有25.4亩土地未办理过户，显然，王明平未按合同约定将123.4.亩全部办理至万泉公司名下，系王明平违约，故万泉公司有权不支付相应的费用。其次，王明平、朱素萍迟延办理123.4亩土地的过户也属于其违约。在庭审中，王明平等人主张之所以迟延办证，是因为政府成立不动产登记中心的原因，但据我方了

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2062号 上诉人(原审原告、反诉被告)：王明平，男，1969年12月8日出生，黎族，现住海南省琼中黎族苗族自治县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：朱素萍，女，1971年11月2日出生，汉族，现住海南省琼中县。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：车建国，广东东方星联律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：庄海鑫，男，1996年……