商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终2673号

何从祥购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢1单元第11层3号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在20143月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向何从祥赔偿逾期交房违约金，因何从祥在庭审中认可隆源公司是在2014年7月1日向其交付了房屋，故该违约金应从2014年4月1日算至2014年6月30日，即逾期交房违约金4389.67元（482381元×0.0001×91天）。（二）关于逾期办理房屋所有权证、国有土地使用权证所产生的违约金问题。办理房屋产权需要何从祥向隆源公司提供户口簿原件，但隆源公司称何从祥至今未向其提供户口簿原件，致诉争房屋不能办理权属转移登记，何从祥对此未予以否认。故一审法院认为，诉争房屋未能办理产

何从祥购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢1单元第11层3号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在20143月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向何从祥赔偿逾期交房违约金，因何从祥在庭审中认可隆源公司是在2014年7月

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2673号上诉人（原审原告）：何从祥，男，1974年1月13日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市七里新区长安小区55号。法定代表人：何海波，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师务所律师。上诉人何从祥因与被上诉人四川隆源置……