房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6811号

本案《委托经营管理合同》系双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照委托经营管理合同的约定享有和履行各自的权利义务。1.关于双方签订的《委托经营管理合同》基础法律关系性质的问题。本案双方当事人围绕案涉房屋签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但实际围绕案涉房屋建立的是租赁法律关系。理由如下：根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人因处理委托事务而产生的法律后果由委托人承担，包括受托人处理委托事务所获得的权利与应产生的义务等。就本案来看，杨亚波通过与格睿特公司签订《委托经营管理合同》的方式将案涉房屋交由格睿特公司经营管理；在整个经营活动中，杨亚波主要义务是按照约定将案涉房屋交付格睿特公司并在约定时间内保持案涉房屋符合约定的用途，其除收取收益外，并不承担因格睿特公司执行委托事务而产生的义务；而格睿特公司可以依照合同的约定对案涉房屋进行占有、使用和收益，其最主要的义务是按照约定支付固定的经营收益。且杨亚波通过签署《授权委托书》

本案《委托经营管理合同》系双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照委托经营管理合同的约定享有和履行各自的权利义务。1.关于双方签订的《委托经营管理合同》基础法律关系性质的问题。本案双方当事人围绕案涉房屋签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但实际围绕案涉房屋建立的是租赁法律关系。理由如下：根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人因处理委托事务而产生的法律后果由委托人承担，包括受托人处理委托事务所获得的权利与应产生的义务等。就本

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6811号上诉人（原审原告）：杨亚波，女，1971年1月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：成都格睿特资产管理有限公司，住所地：成都高新区仁和街39号1栋1层1号。法定代表人：闫佳强。被上诉人（原审被告）：成都新成国际经济发展有限公司，住所地：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房六楼。法定代表人：周学惠。委托诉讼……