商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6900号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，对双方具有约束力。对于房款的支付，双方选择被告以银行按揭贷款方式交纳购房尾款，故原告需要书面通知被告办理银行按揭贷款手续，被告未能获得贷款双方均不能提供证据证明对方存在过错。原告庭审中提交2019年8月12日的催款函、10月14日的告知函不能证明已经送达给被告，不能充分证实其已经履行了合同约定的告知义务，且2019年12月31日微信聊天记录也证明，直至此时双方还在商议银行按揭贷款事宜。由此可见，在获知不能办理银行按揭贷款之后，原被告双方就付款方式、付款期限问题一直进行协商，但对于付款时间以及是否分期未达成一致意见，故被告（反诉原告）未按《商品房买卖合同》的约定支付剩余房款，并不构成违约；同时，因为房屋渗水、漏水问题，双方就具体的交房时间也未达成一致意见，被告（反诉原告）未支付剩余房款，原告（反诉被告）以先履行抗辩权为由未按《商品房买卖合同》的约定交付房屋，亦不构成违约。综上，由于双方在法庭辩论终结前仍对房款支付、房屋交付未达成协议，导致合同的主要条款不明确，不具备继续履行的

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，对双方具有约束力。对于房款的支付，双方选择被告以银行按揭贷款方式交纳购房尾款，故原告需要书面通知被告办理银行按揭贷款手续，被告未能获得贷款双方均不能提供证据证明对方存在过错。原告庭审中提交2019年8月12日的催款函、10月14日的告知函不能证明已经送达给被告，不能充分证实其已经履行了合同约定的告知义务，且2019年12月31日微信聊天记录也证明，直至此时双方还在商议银行按揭贷款事宜。由此可见，在获知不能办理银行按揭贷款之后，原被告双方就付款方式、付款期限问题一直进行协商，但对于付

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终6900号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州大西南房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市观山湖区诚信北路81号大西南·富力中心A2栋20楼。法定代表人：黄皓，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：潘帆帆，男，1984年5月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：黄钰华……