申请执行人执行异议之诉 （2015）烟民一终字第382号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权设立、变更、转让和消灭、依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《中华人民共和国物权法》第十七条还规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产以权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。本案中，宫雪洋、薛海荣、梁才芝与郝永宝签订了购房协议，但十年内没有到相关房产部门进行产权变更登记，故不发生所有权变更的效力。宫雪洋、薛海荣、梁才芝主张这十年内没有办理过户手续，是因为双方款证已经交清，宫雪洋当时岁数小，将来可能到外地工作需要买房，薛海荣、梁才芝都有房子，不想暴露自己的财产等理由，无事实依据和法律依据，法院不予采信。涉案房屋未办理产权过户手续是宫雪洋、薛海荣、梁才芝自身过错造成的，故宫雪洋、薛海荣、梁才芝要求对郝永宝所有的位于莱阳市悦望小区6-101号商业房一套许可执行，法院依法予以支持。原审法

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权设立、变更、转让和消灭、依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《中华人民共和国物权法》第十七条还规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产以权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。本案中，宫雪洋、薛海荣、梁才芝与郝永宝签订了购房协议，但十年内没有到相关房产部门进行产权变更登记，故不发生所有权变

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第382号上诉人（原审被告）：宫雪洋，山东理工大学学生。委托代理人：徐志波，山东元德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：薛海荣。委托代理人：徐志波，山东元德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁才芝。委托代理人：徐志波，山东元德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘佳林。委托代理人：孙惠丰，莱阳市柏林庄法律服务所法律工作者。上诉人宫……