房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第338号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为信和公司是否逾期交房，以及周晓玲是否逾期支付房款。一、关于信和公司是否逾期交房的问题。周晓玲、信和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，应予以认可。本案《商品房买卖合同》约定了信和公司应在2014年6月30日前将的房屋交付周晓玲使用，而信和公司于2014年7月25日刊登公告，通知办理入伙手续，对信和公司迟延交房的事实应予以确认。关于交房时间，原审法院认为，《补充协议》中约定：如出卖人统一以《珠海特区报》刊登公告的方式通知，则该公告通知的效力优于其他通知方式，该公告通知刊登的日期视为送达日期，对相关买受人均产生法律效力。信和公司于2014年7月25日刊登公告，根据该约定，交房时间应为2014年7月25日。信和公司主张其具备《商品房买卖合同》第七条约定的延期交付的情形，施工期间发生恶劣天气，遭遇了不可抗力，认为工程施工期间因台风及大雨以上天气影响工期共计35天；而周晓玲认为台风等天气是可以预见的，不能作为延期交房的抗辩事由。原审法院认为，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，出卖人可据实延期交房的

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为信和公司是否逾期交房，以及周晓玲是否逾期支付房款。一、关于信和公司是否逾期交房的问题。周晓玲、信和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，应予以认可。本案《商品房买卖合同》约定了信和公司应在2014年6月30日前将的房屋交付周晓玲使用，而信和公司于2014年7月25日刊登公告，通知办理入伙手续，对信和公司迟延交房的事实应予以确认。关于交房时间，原审法院认为，《补充协议》中约定：如出卖人统一以《珠海特区报》刊登公告的方式通知，则该公告通知的效力优于其他通知方式，该公告通知刊登的日期视为送达日期，对相关买

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第338号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：李镇勇。委托代理人：戚文遗，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：刘贤娜，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周晓玲，女，汉族，住广东省珠海市斗门区。身份证号码：×××8003。上诉人珠海市信和房地产开发有限公……