合同纠纷 （2017）闽07民终560号

宅基地属集体所有，是国家通过划拨方式许可给村集体组织成员自建住宅及附属设施的用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国务院办公厅（1999）37号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部（2004）234号《关于加强农村宅基地管理的意见》、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》分别规定，”农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准”、”严禁城镇居民在农村购置宅基地”、”农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发。”《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：”城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定：”房地产开发用地应当以出让方式取得，但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。”第四十

宅基地属集体所有，是国家通过划拨方式许可给村集体组织成员自建住宅及附属设施的用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国务院办公厅（1999）37号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部（2004）234号《关于加强农村宅基地管理的意见》、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》分别规定，”农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准”、”严禁城镇居民在农村购置宅基地”、”农村住宅用

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终560号上诉人(原审原告)高伟泽，男，1962年2月19日出生，汉族，自由职业，住建瓯市。委托诉讼代理人：黄学用，福建韩思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢荣乐，男，1959年12月5日出生，汉族，农民，住建瓯市。委托诉讼代理人：刘木荣，男，农民，住建瓯市。上诉人高伟泽因与被上诉人谢荣乐合同纠纷一案，不服建瓯市人民法院（2016）……