房屋租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第139号

叶志刚基于其与岳阳九天公司签订的房屋租赁合同（以下简称“房屋租赁主合同”）取得岳阳市金冠商厦一至五层房屋的场地使用权，该房屋租赁合同在履行过程中，叶志刚将招商办公地点设置在金冠商厦内，以岳阳市开发区典藏名品家居广场名义对外公开进行招商，该对外招商行为应当视为出租人岳阳九天公司同意其转租行为；杨浩与叶志刚签订的租赁合同及其附件（以下简称“分租合同”）系双方真实意思的表示，合同的内容不违背法律的禁止性规定，应认定有效，对合同双方均有约束力。本案中，杨浩、岳阳九天公司在房屋租赁主合同解除后分租合同效力如何，岳阳九天公司向分租户收取物业管理费后，岳阳九天公司与分租户之间是否形成事实租赁合同关系、分租合同解除后岳阳九天公司相应损失认定及责任承担等方面存在争议，一审法院就这些焦点问题作如下论述：一、关于杨浩、岳阳九天公司在房屋租赁主合同解除后分租合同效力如何的问题。叶志刚在业主岳阳九天公司给予的合理期限内仍逾期交付房屋租金，违约在先，岳阳九天公司行使合同解除权，解除双方签订的租赁合同并依法收回租赁场地符合法律规定及双方的约定。叶志刚与岳阳九天公司签订的房屋租赁主合同于2011年7月4日依法解除，故

叶志刚基于其与岳阳九天公司签订的房屋租赁合同（以下简称“房屋租赁主合同”）取得岳阳市金冠商厦一至五层房屋的场地使用权，该房屋租赁合同在履行过程中，叶志刚将招商办公地点设置在金冠商厦内，以岳阳市开发区典藏名品家居广场名义对外公开进行招商，该对外招商行为应当视为出租人岳阳九天公司同意其转租行为；杨浩与叶志刚签订的租赁合同及其附件（以下简称“分租合同”）系双方真实意思的表示，合同的内容不违背法律的禁止性规定，应认定有效，对合同双方均有约束力。本案中，杨浩、岳阳九天公司在房屋租赁主合同解除后分租合同效力如何，岳阳九天公司向分租户收取物业管理费后，岳阳九天公司与分租户之间是否形成事实租赁合同关系、分租合

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第139号上诉人（原审原告、原审反诉被告）杨浩，男，1984年10月1日出生，汉族，湖南省湘阴县人，个体经营户。委托代理人李军，湖南三湘法律服务所法律工作者。委托代理人姜涛，湖南华业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）岳阳九天大厦有限公司。法定代表人李先轸，该公司董事长。委托代理人汪旭东，广东广信君君达律师事务所……