物业服务合同纠纷 （2012）深中法房终字第2971号

按照《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；业主大会决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据某某家园业委会提交的业主大会表决票显示，2009年7月6日的业主大会表决所决定选聘物业管理公司的效力仅限于住宅区，高利公司为商业物业业主，其对于住宅部分业主大会并无表决权限，因而在表决票上弃权并无不妥，但该项弃权并不当然推定其放弃对于所拥有的商业物业业主权利的行使。而后某某家园业委会并未举证证明就商业物业物管服务有关事项举行了业主大会进行表决或商定，而且获得商业物业建筑总面积过半数的业主参加并同意。且盛孚物业公司和某某家园业委会均未举证证明每月每平方米6元的物业管理服务收费标准是与商业物业业主协商而定，故盛孚物业公司和某某家园业委会应当承担举证不能的不利后果。据此，原审法院认为，某某家园业委会无权代理商业物业业主签订物业服务合同、约定服务费用。虽然，涉案物业的租户曾向盛孚物业公司支付部分

按照《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；业主大会决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据某某家园业委会提交的业主大会表决票显示，2009年7月6日的业主大会表决所决定选聘物业管理公司的效力仅限于住宅区，高利公司为商业物业业主，其对于住宅部分业主大会并无表决权限，因而在表决票上弃权并无不妥，但该项弃权并不当然推定其放弃对于所拥有的商业物业业主权利的行使。而后某某家园业委会并未举证证明

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2971号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市盛孚物业管理有限公司。法定代表人：董声俊，总经理。委托代理人：李文彬，广东君强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市高利实业发展有限公司。法定代表人：杨辉，董事长。委托代理人：陈涛，广东太上律师事务所律师。委托代理人：李宇凌，男，汉族，1976年5月25日出生，系该司职……