案外人执行异议之诉 （2019）鲁08民终4309号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，原告主张与高阳之间存在房屋租赁合同关系，向本院提交了2015年4月1日的租赁合同一份及收到租金的收条两份，但原告提交的租赁合同时间为2015年4月1日，早于第三人高阳与济宁海亮房地产有限公司签订济宁市商品房买卖合同的时间，从时间上看存在矛盾。原告辩称高阳先收房后与开发商签订买卖合同，但未提交相应的证据，对此本院不予采信。原告主张以高阳欠款抵付租金，也未向本院提交银行转账的相应证据。而被告谭淑虹向本院提交工商登记查询的营业执行副本及租赁合同，记载案外人张莹广、张凤森、周德斌分别与第三人高阳签订房屋租赁合同，用以证明原告与案涉房产无租赁关系。原告对证据的真实性没有异议，但认为张莹广等人办理营业执照必须要求与房东签订合同，实际的租赁关系是原告与张莹广等人。本院认为，被告谭淑虹提交的工商登记查询材料加盖了工商部门档案资料查询章，对该证据的真实性本院予以确认。工商登记
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，原告主张与高阳之间存在房屋租赁合同关系，向本院提交了2015年4月1日的租赁合同一份及收到租金的收条两份，但原告提交的租赁合同时间为2015年4月1日，早于第三人高阳与济宁海亮房地产有限公司签订济宁市商品房买卖合同的时间，从时间上看存在矛盾。原告辩称高阳先收房后与开发商签订买卖合同，但未提交相应的证据，对此本院不予采信。原告主张以高阳欠款抵付租金，也未向本院提交银行
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4309号上诉人（原审原告）：杨礼宣，男，1986年2月1日出生，汉族，住济宁市高新区。被上诉人（原审被告）：谭淑虹，女，1959年2月8日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：王怡宏（系谭淑虹之夫），汉族，1959年8月3日出生，住济宁市。原审第三人：王永亮，男，1985年11月8日出生，汉族，住济宁市高新区。原审第三人：高阳，女，……