合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鄂09执异159号

本案争议房屋系孝感新宏基房地产开发有限公司开发的，现案外人郭淑娟提出阻止执行的异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形且其权利能够排除执行的。第二十八条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人郭淑娟在法院查封前签订了房屋买卖合同，已向孝感新宏基房地产开发有限公司付清合同约定的总价款，其名下无其他用于居住的房屋，符合排除执行异议的情形。因此，案外人郭淑娟的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：中止对孝感新宏基房地产开发有限公司开发的“新宏基.站前壹号公馆

本案争议房屋系孝感新宏基房地产开发有限公司开发的，现案外人郭淑娟提出阻止执行的异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形且其权利能够排除执行的。第二十八条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂09执异159号案外人：郭淑娟，女，1972年12月28日出生，住湖北省应城市。申请执行人：余博成，男，1973年12月31日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：熊鸿飞，湖北立丰律师事务所律师。被执行人：孝感新宏基房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南区南大工业园北区。法定代表人：陈幼平，执行董事。被执行人：湖北新宏基控股集团有限公司……