返还原物纠纷 （2016）黑08民终754号

虽然不动产登记簿记载争议房屋现权利人为被告姜庆发，但被告苏连和将争议房屋出售给被告姜庆发时，争议房屋已由法院判决确认归原告常秀英所有，故被告苏连和处分争议房屋的行为系无权处分。二被告签订的房屋买卖协议中虽约定购房款价格为70000元，但二被告未能提供充分有效的证据证明付款及收款事实的存在，且争议房屋仍由被告即卖房人苏连和居住，房屋出售后仍由出卖方占有房屋显然与常理不符，亦不符合交易习惯。原告提供的法院判决所确认的事实能够证明该不动产登记簿记载与真实权利状态不符，原告常秀英系争议房屋的真实权利人，被告姜庆发购买房屋的行为不属于善意范畴，对于原告主张的确认二被告于2012年8月1日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院予以支持。对二被告辩称的被告姜庆发已善意取得争议房屋的辩解理由，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国共同国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决：一、确认被告苏连和与被告姜庆发于2012年8月1日签订的房屋

虽然不动产登记簿记载争议房屋现权利人为被告姜庆发，但被告苏连和将争议房屋出售给被告姜庆发时，争议房屋已由法院判决确认归原告常秀英所有，故被告苏连和处分争议房屋的行为系无权处分。二被告签订的房屋买卖协议中虽约定购房款价格为70000元，但二被告未能提供充分有效的证据证明付款及收款事实的存在，且争议房屋仍由被告即卖房人苏连和居住，房屋出售后仍由出卖方占有房屋显然与常理不符，亦不符合交易习惯。原告提供的法院判决所确认的事实能够证明该不动产登记簿记载与真实权利状态不符，原告常秀英系争议房屋的真实权利人，被告姜庆发购买房屋的行为不属于善意范畴，对于原告主张的确认二被告于2012年8月1日签订的房屋买卖协

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终754号上诉人（原审被告）姜庆发，男，1978年2月2日出生，汉族，农民，住佳木斯市。委托代理人崔明宇，黑龙江中东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常秀英，女，1953年2月16日出生，汉族，黑龙江省水利第三工程处退休职工，住佳木斯市。委托代理人于延滨，男，1965年2月22日出生，汉族，佳木斯市东风区前安法律服务所法律工作者，……