物业服务合同纠纷 （2021）冀08民终387号

原告为取得物业服务资质的物业服务公司，其与被告签订《前期物业服务协议》与被告建立物业服务合同关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告负有按照物业服务合同约定提供相应物业服务义务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，人民法院应予支持。该规定中“正当理由”应理解为业主提交有力证据证明物业公司未履行物业合同服务责任或服务与物业服务合同约定标准存有明显差距的。本案中原、被告签订的物业服务协议约定物业服务质量为：共用部位外观基本完好，统一整洁、无占用公共场所和通道现象；供用设施设备保养制度完善、状态良好、运行正常；小区内洁净、垃圾日产日清、保持管道通畅；公共绿化落实养护措施补植及时、修建有序；车辆停放秩序良好、交通顺畅；维护小区公共秩序，协助公安机关开展工作、24小时保安巡逻和定岗执勤、建立健全突发事件处理程序；以及装饰装修管理服务、物业档案资料管理。被告提交照片不能证明原告未履行物业服务义务或者其

原告为取得物业服务资质的物业服务公司，其与被告签订《前期物业服务协议》与被告建立物业服务合同关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告负有按照物业服务合同约定提供相应物业服务义务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，人民法院应予支持。该规定中“正当理由”应理解为业主提交有力证据证明物业公司未履行物业合同服务责任或服务与物业服务合同约定标准存有明显差距的。本案中原、被告签订的物业服务协议约定物业服务质

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终387号 上诉人（原审被告）：杨军，男，1966年11月24日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被上诉人（原审原告）：承德市科佑物业服务有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区西大街柳树井天泽嘉园第一栋1单元1006号-2。 法定代表人：迟烁，总经理。 委托诉讼代理人：康宁，河北双百律师事务所律师。 上诉人杨军因与被上诉人承德市科……