房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1301号

陈晓慧与单浩所签订的房屋买卖合同所涉房屋系建于集体土地之上的房屋，双方户籍地均非湍河街道办事处金雷社区居民委员会集体组织的成员，不具备买卖房屋的资格，陈晓慧与单浩所签订的房屋买卖合同损害了该集体的利益，违反了法律的强制性规定，应属无效合同。单浩给陈晓慧出具了房款结清的收据，故应将依据该无效合同所取得的房款退还给陈晓慧，故对陈晓慧要求单浩返还已支付的购房款13万元的请求，理由正当，法院予以支持。好来运公司应当向陈晓慧提供真实合法的房产信息，作为房产中介公司应当知道案涉房产未取得相关合法手续、不允许向集体组织外转让的情况下，促成陈晓慧与单浩之间签订买卖合同，且现无法交付房屋，存在一定过错，故应对返还陈晓慧13万元购房款承担相应的责任，具体承担责任范围应在单浩不能返还的购房款范围内承担20％为宜。詹阳作为好来运公司的负责人，其行为系代表好来运履行职务的行为，应当由好来运公司承担相应的法律后果，故对陈晓慧要求詹阳承担连带互付返还购房款的请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。詹阳与好来运公司辩称其只是帮忙，并未提供中介

陈晓慧与单浩所签订的房屋买卖合同所涉房屋系建于集体土地之上的房屋，双方户籍地均非湍河街道办事处金雷社区居民委员会集体组织的成员，不具备买卖房屋的资格，陈晓慧与单浩所签订的房屋买卖合同损害了该集体的利益，违反了法律的强制性规定，应属无效合同。单浩给陈晓慧出具了房款结清的收据，故应将依据该无效合同所取得的房款退还给陈晓慧，故对陈晓慧要求单浩返还已支付的购房款13万元的请求，理由正当，法院予以支持。好来运公司应当向陈晓慧提供真实合法的房产信息，作为房产中介公司应当知道案涉房产未取得相关合法手续、不允许向集体组织外转让的情况下，促成陈晓慧与单浩之间签订买卖合同，且现无法交付房屋，存在一定过错，故应对返

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1301号上诉人（原审被告）：邓州市好来运房产信息有限公司，住所地邓州市花洲半岛帝城23号楼2单元2601室。法定代表人：詹阳，任公司经理。委托诉讼代理人:马涛，河南花洲律师事务所律师。委托诉讼代理人:王征，河南花洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓慧，女，汉族，1989年3月21日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：吕嘎，系陈晓……