抵押权纠纷 （2019）津0112民初3248号
裁判要旨
原告与被告茂川公司签订的房屋买卖合同，在原告与被告茂川公司以往的多次诉讼中，该合同经法院认定合法有效。 原告在2014年11月10日曾起诉被告茂川公司，要求被告茂川公司办理诉争房屋的产权证并办理正式入住手续。 在原告撤诉后，因被告茂川公司并未给原告办理相关手续。 原告于2015年8月12日再次诉至本院。 本院于2015年8月17日向被告茂川公司送达起诉材料。 而被告茂川公司明知该房屋已经销售给原告，且原告正在就诉争房屋主张权利，被告茂川公司却将诉争房屋作为抵押物为其业务公司进行贷款抵押担保，并办理了抵押登记，被告茂川公司的行为纯属恶意行为，有意损害购房人的利益。 第三人威海天津分行在办理房屋抵押担保时，原告已经在该房屋居住多年，第三人并未尽到审查义务，没有到担保房屋进行现场查勘。 而且被告茂川公司曾经历多起诉讼，判决已在网上公示，其对被告茂川公司的资格也未严格审查，因此第三人威海天津分行也存在一定的过错，不能认定其为善意。 虽然诉争房屋登记在被告茂川公司名下，但被告茂川公司与原告关于诉争房屋的买卖合同已经法院认定有效，且原告已实际入住该房屋，并经法院最终判定被告茂川公司应为原告办理房屋
摘要
张凤荣与天津茂川房地产开发有限公司抵押权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3248号原告：张凤荣，女，1966年3月31日出生，汉族，户籍地天津市津南区，现住天津市津南区。 委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨静，天津双辰律师事务所律师。 被告：天津茂川房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道40号，实际经营地天津市南开区白堤路学府花园7号。 法定代表人：秦占波，总……