抵押权纠纷 （2019）闽0581民初3055号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 由于原告开发的石狮市XX房产项目已于2015年2月15日完成了所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但被告未按合同约定办理房屋所有权登记及抵押登记，人为延长了原告的保证期限，构成违约。 原告要求被告办理不动产权登记手续并承担土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等权属登记各项相关费用，以及与第三人办理办理抵押登记手续并承担办理抵押登记的相关费用的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。 本案为抵押权纠纷，原告与第三人之间的保证合同关系属另一法律关系，故原告关于“上述抵押登记手续办妥之日，原告保证责任终止”的诉讼请求本院不予一并处理，原告可另行主张。 被告施易鑫经本院公告送达开庭传票、第三人工行石狮支行经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
摘要
石狮市豪富华房地产开发有限公司与施易鑫抵押权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初3055号 原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司,住所地福建省石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。 法定代表人：吴为贡，该公司董事长。 委托诉讼代理人:林清沛,福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:施美停,福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：施易鑫，男，19……