其他案由 （2021）川01执异1597号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时满足上述四个条件。本案中，案外人刁鹏飞虽与农博公司签订《房屋认购书》，但未签订正式商品房买卖合同。因此，刁鹏飞请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释规定，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回刁鹏飞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　邱家德 审判员　　陈　浩 审判员　　何云鹏 二〇二一年五月二十八日 书记员　　王　敏

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时满足上述四个条件。本案中，案外人刁鹏飞虽与农博公司签订《房屋认购书》，但未签订正式商品房买卖合同。因此，刁鹏飞请求排除

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1597号 案外人：刁鹏飞，男，1987年8月25日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：方显辉，黑龙江屹昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董雪双，黑龙江屹昂律师事务所律师。 申请保全人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。 负责……