合同纠纷 （2021）京03民终7344号

壹帆百佳公司与江鑫公司签订的《合作协议书》、2013年2月1日《补充协议》《协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。第一，关于壹帆百佳公司、灌云壹帆公司主张的拆迁安置补偿费，法院认为，《合作协议书》明确约定，江鑫公司应完成项目的拆迁工作，并自行承担相关费用。根据该约定，拆迁的安置补偿费应当由江鑫公司自行负责，江鑫公司关于其仅为动员拆迁的答辩意见，没有依据，法院不予采信。现有证据显示，壹帆百佳公司、灌云壹帆公司为拆迁实际支付了150万元拆迁补偿费，该部分费用应当由江鑫公司负担。第二，关于逾期完成拆迁的违约金。《合作协议书》约定，江鑫公司承诺于2013年4月10日前完成该项目的拆迁工作。后江鑫公司于2013年7月9日向灌云壹帆公司发函称承诺2013年7月30日前完成搬迁工作并开始拆除，2013年8月15日前完成；但根据壹帆百佳公司、灌云壹帆公司提交的《房屋拆迁置换补偿协议》来看，案外人孙玉高、曾凡萍、薛世军等人直到2014年3月-4月才与灌云壹帆公司签订协议，并承诺于2014年4月10日才腾空房屋。由此可见，

壹帆百佳公司与江鑫公司签订的《合作协议书》、2013年2月1日《补充协议》《协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。第一，关于壹帆百佳公司、灌云壹帆公司主张的拆迁安置补偿费，法院认为，《合作协议书》明确约定，江鑫公司应完成项目的拆迁工作，并自行承担相关费用。根据该约定，拆迁的安置补偿费应当由江鑫公司自行负责，江鑫公司关于其仅为动员拆迁的答辩意见，没有依据，法院不予采信。现有证据显示，壹帆百佳公司、灌云壹帆公司为拆迁实际支付了150万元拆迁补偿费，该部分费用应当由江鑫公司负担。第二，关于逾期完成拆迁的违约金。《合作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7344号上诉人（原审被告）：连云港江鑫房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区幸福南路31号。法定代表人：宋和华，执行董事。委托诉讼代理人：张勇，江苏汉平律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，江苏汉平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京壹帆百佳投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街39号101内1号。法定代表人：凌惠……