物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3208号

原告锦程物业公司与被告绵阳科久置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对业主具有约束力。 关于被告刘川平辩称的收费超标准问题。原告锦程物业公司系二级物业资质。按照《物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》，物业公司的企业资质不同对承接物业项目大小存在差异，但对其提供的物业服务标准并没有相关限制。物业服务的标准高低由物业公司与业主单位通过合同进行约定。因此，物业公司的企业资质与其提供的物业服务标准并没有必然联系。原告锦程物业公司作为二级物业管理资质按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》一级提供物业服务并按照该标准收取物业服务费用，并未违反法律、法规的规定。 被告刘川平认为绵阳科久置业有限公司在《商品房买卖合同》在履行中存在重大过失、有违约行为，其系本人与开发商之间的其他法律关系，本案中不予审理。 综上，被告刘川平拒交物业服务费的理由不能成立，原审法院不予采信。被告刘川平应当按照合同的约定交纳物业服务费。庭审中，被告刘川平对于未交纳2015年12月4日之后的物业服务费的事实不持异议，原审法院予

原告锦程物业公司与被告绵阳科久置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对业主具有约束力。 关于被告刘川平辩称的收费超标准问题。原告锦程物业公司系二级物业资质。按照《物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》，物业公司的企业资质不同对承接物业项目大小存在差异，但对其提供的物业服务标准并没有相关限制。物业服务的标准高低由物业公司与业主单位通过合同进行约定。因此，物业公司的企业资质与其提供的物业服务标准并没有必然联系。原告锦程物业公司作为二级物业管理资质按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》一级提供物业服

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终3208号 上诉人（原审被告）：刘川平，男，1987年7月16日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被上诉人（原审原告）：四川锦程物业服务有限公司，住所地四川省绵阳市涪城路48号银丰国际商业中心6楼，统一社会信用代码91510703678367842D。 法定代表人：胡正来，该公司经理。 委托诉讼代理人：林强，该公司员……